安清阁小说网>玄幻奇幻>成人无遮挡黄漫漫画YY > 五章 、公司的价值观
    香港的🐥房地产热最早可以🔿追溯到70年代。()

    当时,李先生、顾先生和包先生等商界巨子纷纷投资房地产领域,十大房地产公司先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已🜶成为仅次于日本🚃的全世界房价最高的地区。

    在商言商,他们不认为这有什么不对。

    他们怎么想,怎么看,并不☙⛞重要,重要的是一旦香港经济出现问题,他们同样会遭到巨大损失🉘🇩🛏。

    看着众人面面相窥的样子,章程接着说道:“为刺激日本经济的发展,日本中🌋♈央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及♯🋾🞹股票市场,致使房地产价格暴涨🕭🌳。而美元贬值之后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。

    受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失⛍🙆🈄去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿🖻🗱出银行的积蓄进🛉🚦🕥行投机。到1989年,日本房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。

    国土面积相当于美国加利🔿福尼亚,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。我记得到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一😡🂺📷套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

    91年后,随着国际资本获利撤离。由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。房🖊地产价格随即暴跌。到93年。日本房地产业全面崩溃,个人纷纷破产,企业纷纷倒闭,遗🄽留下来的坏账高达6000亿美元。

    各位都是地产界的前辈,应该非常清楚香港现在的楼🛈🚞市与日本当🁿年何其相似,这个泡沫一旦破灭,事实上迟早会破灭,不仅诸位旗下公司的市值会大幅缩水。整个香港的经济都会陷入漫🟏🜉长的衰退。而在没有其它支柱产业的支撑下,这个萧条和低迷的时间可能长达10年甚至20年。”

    章程并非危言耸听,李先生比谁都🉓🆻清楚,从84年到现在的🊹🕓🉐十来年里,香港房价年平均增长超过20%;尤其去年到今年,地产市🄰🁋🄒场升值了80%,恒生指数翻了1.3倍。

    中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地💦🔉段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元💹的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行,🕭🌳出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。

    人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇,许🋈🗙🛾多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述。就草草决定购买豪宅,前段时间竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

    这很不正🂪👧🋓常,对商🏢🛲人来说“不正常”就是风险。🉏🆗🏨

    n👠🊌🎸b系嗅到了危险,开始未雨绸缪的做准备。同时他们所做的准备,是基🗬于整个东南亚经济考虑,并不涉及房产,事实上他们在香港乃至全世界也并没有多少🄪⛿房产投资。

    黄和系与他们不同,在香港拥有几百亿港元的楼🉏🆗🏨盘🖵和地皮,不是想脱手就能脱手的,并且真要是那么做的,真要是把风险全转嫁给市民,必♯🋾🞹然会引发严重的道德危机。

    想到每况日下的日本楼市,李先生倒吸了一口凉🉏🆗🏨气,沉默了好一会儿才低声道:“章先生,也许情况没你想得那么糟糕,至少就目前而言,香🋡🚺😞港经😠🂳💺济的发展势头还非常强劲。”

    国内经济飞速发展,尤其在李总理成功地控制住通货膨胀,使得过热的经济软着陆之后,像是给香港打了一针兴奋剂。中央政府的一系列承诺,也给了港人足够的信心。🞉💗

    楼市涨得🂪👧🋓是有点过分♰🋿🟇,但股市同样一片大好🋈🗙🛾。

    顾先生认为章程可能有🜍🀵🁅些小题大做了,不禁笑道:“章程,nb电气能发展的这么好,很大程度上得益于你们一直居安思危。但经济不是技术,还是要看大环境。”